新青安亂象頻傳成炒房元凶 柯文哲倡:大力蓋、大力改、大力補

新青安亂象頻傳成炒房元凶 柯文哲倡:大力蓋、大力改、大力補
新青安亂象頻傳成炒房元凶 柯文哲倡:大力蓋、大力改、大力補

CNEWS匯流新聞網記者潘語綺/台北報導

「新青安」優惠貸款政策,造成人頭戶、轉租亂象頻傳,成為炒房元凶,民眾黨黨主席柯文哲昨(3)日表示,新青安補貼的0.5%利息,遠低於房價漲幅,沒有減輕年輕族群購屋壓力,並指出要實現居住正義,還是應回歸他總統大選的政見,就是蓋社會住宅、調高多屋稅、制定空屋稅,以及藉由租金補貼,來杜絕租屋黑市。

柯文哲分析「新青安」助長炒房的理由,首先是購買者會有把貸款上限1000萬元「用滿」的心理,因此貸款加上頭期款為1250萬元,會成為房市的「地板價」;其次,以1000萬元貸款為例,新青安1.775%的利率,寬限期內每月負擔14792元,會讓年輕人覺得「租不如買」,反正寬限期後繳不起本息再賣掉即可。柯警示,這個邏輯盲點是「要保證房價一直漲」,否則若寬限期後,市場出現大量拋售房屋、惡性循環,可能會衍變成次貸風暴。

根據「信義房價指數」,柯文哲指出,從新青安去年8月1日生效起算,當季的房價漲幅為3.62%,第4季就暴增到8.01%;2024年第1季再飆高到10.48%。他感嘆,新青安政府一年補助利息5萬元,但房價的漲幅遠不止5萬,並沒有減輕年輕族群的購屋壓力。

同時,民眾黨立委黃珊珊於立院質詢官員後,外界才知道,財政部的「新青安」,跟內政部的「租金補貼」資料沒有勾稽。柯文哲指出,如此一來,投資客可以用人頭申請新青安貸款,出租後把包括租金補貼在內的租金拿來繳房貸,等到房價上漲再賣出,投資客等於是「買空賣空」,炒作房市。

「政府不至於故意不勾稽去縱容炒房漏洞,而是不同部會的資料庫格式沒有相通,說明政府E化情形還有待改善。」柯文哲認為,即便財政部現在推出「限貸一次」新規,也難以杜絕人頭戶情形。

至於到底要如何實現居住正義?柯文哲分析,台灣住宅自有率高達85%,實現居住正義並不是要打房,而是抑制房價上漲,讓國民所得逐漸追上,最好的方式,就是他總統大選的政見,即是大力蓋、大力改、大力補。

其中,「大力蓋」是要新增社會住宅,當「只租不賣」的社宅到達總戶數5%時,就能有效抑制房價;「大力改」是稅制要鼓勵沒有房子的人有能力買房,不增加單一且自住者負擔,而要調高多屋稅(囤房稅),讓投資客無利可圖,新增空屋稅誘導空屋進入租屋市場。最後,「大力補」則是針對租屋族的租金補貼,藉此改善租屋黑市。

照片來源:民眾黨提供

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